樓宇自控系統(tǒng)（BAS）的經(jīng)濟效益簡析

樓宇自控系統(tǒng)（BAS）是近年開發(fā)并逐步推行的一項高科技樓宇管理系統(tǒng)，包括先進的硬件系統(tǒng)設(shè)備及優(yōu)化的軟件管理思維，與以往的樓宇設(shè)備常規(guī)管理比較，它有著明顯的優(yōu)越性及顯著的經(jīng)濟效益。

一、樓宇自控系統(tǒng)（BAS）顯著的優(yōu)點：

樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設(shè)備（包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng)）進行監(jiān)視并通過計算對以上設(shè)備進行最優(yōu)控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：

1.1節(jié)省能源：

采用了BAS后，對于設(shè)備的管理可以根據(jù)預(yù)先編排的時間程序（如辦公時間、節(jié)假日時間、晝夜時間等）對電力、照明、空調(diào)等設(shè)備進化最優(yōu)化的節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調(diào)冷負荷量，調(diào)整冷凍機及相關(guān)水泵的開啟狀況實現(xiàn)最優(yōu)化控制等。

1.2節(jié)省管理費用：

采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相應(yīng)的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境、費用等均可節(jié)省。

1.3延長設(shè)備使用壽命：

通過BAS管理的設(shè)備，可以完全依照設(shè)備的性能來進行控制，不會出現(xiàn)誤動作導(dǎo)致設(shè)備損壞，也不會有長時間超負荷運轉(zhuǎn)等對設(shè)備有損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設(shè)備能在最優(yōu)狀態(tài)長期穩(wěn)定運行。

1.4提高管理可靠性：

采用BAS，可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會出現(xiàn)由于人工管理的疏忽疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而且這些問題往往會給業(yè)主帶來無法估量的經(jīng)濟損失。

1.5規(guī)范管理制度：

BAS本身可以依據(jù)管理慣例對設(shè)備進行自動控制，它具有自動分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范的管理規(guī)范化。

二、BAS的經(jīng)濟效益

以一幢普通的二十層，建筑面積在2萬平方米左右的樓宇為例來計算，該樓的總投資額大約在1億左右。若采用BAS，所需增加的設(shè)備有操作站、網(wǎng)絡(luò)控制器及直接數(shù)字式控制器等，增加的數(shù)量視所需控制的設(shè)備數(shù)量而定，若無特別的要求，大約BAS工程投資應(yīng)在70—100萬這之間，與工程總投資比較大約只占其0.8%左右。BAS帶來的效益分析如下：

2.1直接經(jīng)濟效益：

樓宇自控系統(tǒng)主要對電力、照明、空調(diào)、給排水、電梯等進行監(jiān)控。

2.1.1.電力及明系統(tǒng)：

安全可靠的供電是智能建筑的先決條件。運用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）可以對開關(guān)與變壓器的狀態(tài)、系統(tǒng)的電流、電壓、功率等參數(shù)進行監(jiān)測，實現(xiàn)全面的能量管理，以達到節(jié)能的效果。

照明系統(tǒng)能耗很大，在大型建筑中往往僅次于供熱、通風(fēng)及空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)（BAS）可以事先在操作站的日歷上確定程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時間，用程序設(shè)定開/關(guān)燈時間。另外利用鑰匙開關(guān)、紅外線、超聲波測量等方法控制可以達到人離開室內(nèi)5分鐘以內(nèi)自動關(guān)燈。由國外的分析報告指出，按以上設(shè)計方案的照明控制，大約可以節(jié)省30%左右的照明用電。

照明系統(tǒng)采用BAS后，用電量可比未采用BAS時的用電量減少30%以上，若每年用電100萬度，則每年可直接節(jié)約電量30萬度，經(jīng)濟價值20萬左右。單此一項即可在4—5年內(nèi)收回BAS系統(tǒng)的投資。

2.1.2.空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)：

空調(diào)與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項，在提供舒適的溫濕度環(huán)境前提下，樓宇自控系統(tǒng)（BAS）能夠使建筑物最大可能地除低能耗和延長設(shè)備的使用壽命。

具體的節(jié)能措施如下：

a.盡量縮短冷凍機等冷熱源設(shè)備的運行時間、減少運行臺數(shù)與輸出功率,避免設(shè)備的無功運行，使冷熱源系統(tǒng)處于最佳節(jié)能運行狀態(tài)；

b.空氣處理過程中，避免冷熱量相互抵消，采用變新回風(fēng)方法，最大限度利用新風(fēng)；

c.利用變風(fēng)量與變水量等控制技術(shù)，實現(xiàn)水泵與風(fēng)機的最佳狀態(tài)點控制和最佳啟停時間控制，降低能耗；

d.對非連讀工作的空調(diào)對象，自動改變工作時間與非工作的設(shè)定值與控制目標值，實現(xiàn)節(jié)能控制；

e.采用自適應(yīng)控制與模糊控制原理等高級控制軟件，自動改變室內(nèi)溫濕度設(shè)定值，提高控制精度，以達到節(jié)能的目的。比方說：一般要求夏季最高室溫不超過26℃，常規(guī)控制的空調(diào)系統(tǒng)的控制精度為正負1℃，則設(shè)定值應(yīng)為25℃；如果控制精度為正負0.5℃，則設(shè)定值可提高至25.5℃。設(shè)定值每提高1℃可以節(jié)省8%的冷量。而中央監(jiān)控同常規(guī)控制相比，可以大大提高控制精度。一般來說，運用中央監(jiān)控與常規(guī)空調(diào)控制相比，在提高控制精度方面，可以節(jié)省20~30%左右的冷量，這對于減少運行費用與節(jié)約能源均有重要意義。

F.通過減少設(shè)備的無功運行，以及對各種設(shè)備運行時間自動進行歷史記錄，并提示定期保養(yǎng)維護時間，可以延長設(shè)備使用壽命。

2.2.間接經(jīng)濟效益

由于BAS是采用最優(yōu)化控制，保證設(shè)備在最優(yōu)狀態(tài)下運行，可大大提高設(shè)備的使用壽命，降低由于人員管理的疏忽等造成事故的比率。這一點所帶來的間接經(jīng)濟效益雖無法定量估算，但卻更為可觀。

三、運用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）系統(tǒng)的樓宇可以提供舒適宜人的環(huán)境：

現(xiàn)今，不少大廈的空調(diào)常規(guī)控制系統(tǒng)不符合衛(wèi)生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引致居住者頭痛、精神萎靡不振、甚至頻繁生病的大樓稱之為“患有樓宇綜合癥”(SickBuildingSyndrome)的大廈。而運用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）系統(tǒng)首先確保安全和健康。其防火及保安系統(tǒng)均已智能化，另外其空調(diào)的中央監(jiān)控系統(tǒng)能監(jiān)測出空氣中有害污染物含量，并能自動消毒，使之成為“安全健康大廈”。除此之外還可以對溫度、濕度、照度均加以自動調(diào)節(jié)，從而真正地提供舒適宜人的環(huán)境。

因此高層樓宇，尤其是高層商住樓宇采用BAS的必要性越來越被人們所接受。目前北京、上海等發(fā)達城市高層綜合性樓宇中采用BAS的比率已達80%以上。

如上所述，BAS能夠提供客戶安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境與高效的工作環(huán)境，并能提高系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能化，由此可見，BAS系統(tǒng)的效益是極高的。