智能建筑的城墻 安防要如何“攻破”?

　　智能建筑是隨著人類對(duì)建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產(chǎn)生的。智能建筑及節(jié)能行業(yè)強(qiáng)調(diào)用戶體驗(yàn)，具有內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。建筑智能化提高客戶工作效率，提升建筑適用性，降低使用成本，已經(jīng)成為發(fā)展趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，得益于中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入迅猛發(fā)展階段。相關(guān)資料顯示，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積約為4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅項(xiàng)目面積約為16億平方米。處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的智能建筑行業(yè)，搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的列車，也獲得了長足的發(fā)展。

　　智能建筑新興市場(chǎng)：二三線、城市綜合體

　　一般來說，國內(nèi)流行智能化小區(qū)、智能大廈、5A級(jí)寫字樓等稱號(hào)，市場(chǎng)的劃分不是很明細(xì)。而主流外企多將市場(chǎng)劃分了高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)、低端市場(chǎng)，把市場(chǎng)劃分幾個(gè)等級(jí)，比如一線城市，二線城市，三線城市，就會(huì)依據(jù)高中低劃分市場(chǎng)的等級(jí)。

　　現(xiàn)在對(duì)于智能建筑企業(yè)而言，北上廣深等一線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)已經(jīng)在衰減。“像寫字樓，一線城市CBD中心的寫字樓項(xiàng)目基本上都接近飽和，當(dāng)然我們最近在深圳也中標(biāo)了一些大型寫字樓項(xiàng)目，在廣州也有做珠江新城的幾個(gè)弱電總包項(xiàng)目。但是現(xiàn)在放眼過去，一線城市中心基本上都已建成，放眼過去都是舊樓。不像先前城市開發(fā)熱時(shí)期，動(dòng)輒百棟上千棟大樓同時(shí)拔地而起，現(xiàn)在一共就那幾棟樓。”一位就職于某國際知名品牌的資深工程人士透露。

　　一線城市的土地有限，如深圳市區(qū)若是沒有城中村改造，極少會(huì)出現(xiàn)大面積的建筑項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)商追隨城鎮(zhèn)化步伐進(jìn)軍二三線城市，智能建筑企業(yè)也幾乎同時(shí)跟進(jìn)，二三線城市的市場(chǎng)主要立足于高端的住宅樓盤、寫字樓、四五星級(jí)酒店項(xiàng)目。

　　另外，一些新興城市或區(qū)域，項(xiàng)目倒是不少。“像現(xiàn)在的珠海橫琴島，一個(gè)島下來的項(xiàng)目上千個(gè)，最近我們就中了澳門大學(xué)橫琴小區(qū)的一個(gè)標(biāo)。深圳新開發(fā)前海灣，一下子建設(shè)幾百棟樓，所以在這里就會(huì)找到蠻多的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。“前面不愿具名的業(yè)界人士認(rèn)為，一線城市的商業(yè)寫字樓等中高端市場(chǎng)機(jī)會(huì)要看新區(qū)的發(fā)展、城市的擴(kuò)容，否則機(jī)會(huì)會(huì)越來越少。

　　另外，近兩年，地產(chǎn)業(yè)非常流行商住兩用的混合體或者叫城市綜合體——融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等核心功能于一體的“城中之城”。這些項(xiàng)目的智能化特色是規(guī)模大，直接上數(shù)字系統(tǒng)，并且使用的設(shè)備比較復(fù)雜，上技術(shù)含量較高的設(shè)備(比如自動(dòng)車牌識(shí)別)。

　　智能建筑：智能化與安防并進(jìn)

　　目前了解到的數(shù)據(jù)是，智能化系統(tǒng)投資平均占到整個(gè)建筑投資的7.5%。未來的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發(fā)展，這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場(chǎng)前景。在未來幾年，智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的戰(zhàn)略和信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展速度，智能建筑的發(fā)展速度將可能比預(yù)測(cè)值更高，智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。

　　智能建筑中的安防系統(tǒng)在逐步受到重視。在一些寫字樓項(xiàng)目中，安防系統(tǒng)的比重大概占到弱電總包的20%左右，有的甚至達(dá)到30%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，早先智能建筑產(chǎn)業(yè)是由包括霍尼韋爾、江森自控、西門子、施耐德的“四大金剛”在主導(dǎo)，安防只是隸屬BA下面的一個(gè)子系統(tǒng)，而現(xiàn)在越來越多的企業(yè)開始關(guān)注安防在建筑物的應(yīng)用延伸。

　　智能建筑安防以監(jiān)控和門禁為防范手段，相對(duì)來說報(bào)警戲份要少很多，因?yàn)槌鋈肟诳刂坪煤?，?bào)警系統(tǒng)會(huì)少一點(diǎn)。對(duì)此，泰科安防設(shè)備張泳做了進(jìn)一步說明，“在房地產(chǎn)智能化項(xiàng)目中，視頻監(jiān)控占據(jù)的份額在50-69%的比重，第二大系統(tǒng)是門禁，在此門禁其實(shí)也包括停車場(chǎng)，一般門禁控制的人員出入，停車場(chǎng)控制的是車輛和物流。相反防盜報(bào)警系統(tǒng)在智能樓宇中占據(jù)的份額甚小，一般都只有幾萬，十幾萬就算很大的規(guī)模。”

　　具有豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的浙江廣信智能建筑研究院副總工程師葉建云也透露，“以我們?cè)O(shè)計(jì)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店為例，一套完整的弱電系統(tǒng)一般投資需要在1500萬左右(設(shè)備選型中檔)，其中安防部分占比近20-30%左右。一般視頻監(jiān)控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵報(bào)警2-3%，電子巡查占0.5%左右。”

　　智能建筑安防“四化”要求

　　未來，智能建筑的安防系統(tǒng)通過同行之間的協(xié)議統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)之后，所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是數(shù)字化、集成化、智能化、規(guī)范化，這既是未來的發(fā)展趨勢(shì)，也是必然結(jié)果。

　　從全球來看，智能建筑是有標(biāo)準(zhǔn)的，在智能建筑大層面來看，這些子系統(tǒng)的深度整合并不是特別多，但是隨著安防系統(tǒng)所占比重的不斷提升，安防系統(tǒng)與其他系統(tǒng)進(jìn)行深度融合應(yīng)用，對(duì)智能建筑的發(fā)展意義重大。如果單就安防系統(tǒng)而言，緊隨高清設(shè)備取代模擬設(shè)備的腳步，如果行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，各個(gè)廠家的產(chǎn)品規(guī)格互不相通，最終將導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也停滯不前。

　　透過視頻監(jiān)控來看安防發(fā)展趨勢(shì)，傳統(tǒng)的僵化局面目前已經(jīng)開始冰雪消融。金三立技術(shù)部經(jīng)理鐘武認(rèn)為：整個(gè)安防系統(tǒng)越來越集成和智能化，標(biāo)準(zhǔn)也越來越開放，各個(gè)廠家之間將會(huì)增強(qiáng)彼此的聯(lián)動(dòng)性,在保持溝通的基礎(chǔ)上整合多方資源,并會(huì)開放一些標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議出來，從而促使整個(gè)行業(yè)越來越統(tǒng)一。雖然現(xiàn)在局面依然是各自為戰(zhàn)，但是通過政策影響，如國家頒布的GB/T28181等標(biāo)準(zhǔn)都在引導(dǎo)行業(yè)走向開放，走向兼容。

　　浙江大華科技股份有限公司解決方案經(jīng)理張俊認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)目前在智能建筑市場(chǎng)都已做好了充足的準(zhǔn)備，在視頻監(jiān)控方面已經(jīng)全面數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和高清化，能夠滿足一般用戶“看得清”和“看得懂”的各種應(yīng)用。同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)也已經(jīng)形成和完善了智能建筑的整體解決方案，豐富了報(bào)警、門禁、可視對(duì)講、停車場(chǎng)管理及智能建筑管理平臺(tái)等產(chǎn)品線，真正實(shí)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)的集中化管理，為用戶提供更加先進(jìn)和優(yōu)越的管理模式及增值空間。

　　目前，基于智能樓宇理念，“四化”將是安全防范技術(shù)的發(fā)展方向。面對(duì)21世紀(jì)洶涌而來的信息化時(shí)代大潮，安防系統(tǒng)自動(dòng)化將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，充分利用各種新技術(shù)以適應(yīng)信息化時(shí)代的要求，不斷完善安防系統(tǒng)的自動(dòng)化，業(yè)界將迎來并創(chuàng)造出一個(gè)安全、舒適、便利、節(jié)能的新紀(jì)元。

　　結(jié)語

　　如上文所述，智能建筑的前景不可估量。而美景面前，如何更好的完善、良好發(fā)展是不容忽視的問題。未來，安防企業(yè)重點(diǎn)中還將注意哪些事項(xiàng)?

　　中建協(xié)智能建筑分會(huì)會(huì)長黃久松指出，中國智能建筑行業(yè)目前存在著缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達(dá)不到預(yù)期效果等諸多問題，其中，最突出的一個(gè)問題是相關(guān)配套服務(wù)的缺失。這種務(wù)實(shí)的警醒在狂奔的市場(chǎng)下，尤具指導(dǎo)意義。

　　此外，智能建筑是一個(gè)多系統(tǒng)的行業(yè)，涵蓋諸如安防、消防、樓控等眾多系統(tǒng)，各個(gè)領(lǐng)域都需要一些標(biāo)準(zhǔn)作為支撐。目前，國家標(biāo)準(zhǔn)是前幾年的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)跟不上行業(yè)的發(fā)展。所以現(xiàn)在亟需行業(yè)單位和主流企業(yè)部門對(duì)各標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新，并做到與時(shí)俱進(jìn)。只有標(biāo)準(zhǔn)的良性發(fā)展，行業(yè)才能獲得健康發(fā)展。