中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園與150多家上下游企業(yè)簽署意向協(xié)議

　　11月16日，一場匯集了中國集成電路領(lǐng)域各類資源的論壇在北京市海淀區(qū)蘇家坨附近的一家酒店內(nèi)召開，論壇背后是即將投入運(yùn)營的中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，主辦方試圖通過舉辦論壇來整合行業(yè)上下游資源。

　　這個由中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)合作開發(fā)運(yùn)營的園區(qū)，是首創(chuàng)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一個園區(qū)項(xiàng)目，也是雙方合作開端。

　　首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民透露，未來首創(chuàng)聯(lián)手中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)還將在北京及全國布局多個高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　胡衛(wèi)民表示，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域已經(jīng)有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，首創(chuàng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的優(yōu)勢，在中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目合作方面，首創(chuàng)負(fù)責(zé)前期的開發(fā)建設(shè)，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)負(fù)責(zé)后期運(yùn)營，“在合作過程中，我們也學(xué)習(xí)積累產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)。”

　　胡衛(wèi)民的另一個身份是北京中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園發(fā)展有限公司董事，作為園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營主體，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)各持有公司50%的股份，其中董事長苗軍來自中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)，總經(jīng)理裴濬來自首創(chuàng)置業(yè)。

　　胡衛(wèi)民表示，園區(qū)將于年底竣工，2018年正式運(yùn)營，其中銷售和自持各占一半左右，目前已經(jīng)與150多家集成電路上下游企業(yè)簽署入駐意向協(xié)議，“有一部分企業(yè)已經(jīng)簽署正式入駐協(xié)議，計(jì)劃是引入300家企業(yè)。”

　　胡衛(wèi)民介紹，園區(qū)用地是通過招拍掛獲取的商業(yè)用地，樓面地價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米，“我們是這個園區(qū)這個地區(qū)第一家用商業(yè)用地開發(fā)園區(qū)的項(xiàng)目，前期投入比較大，銷售一部分也是為了收回前期的投資。”

　　北京市國土資源局信息顯示，中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園宗地面積59750.387平方米，規(guī)劃建筑面積為149376平方米，成交價(jià)為18.27億元，土地簽約時(shí)間為2015年2月9日。該地塊由中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)和中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合獲取。

　　北京中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園有限責(zé)任公司注冊時(shí)間也是2015年2月份，最初股東為中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)及控股子公司中關(guān)村軟件園。當(dāng)年7月1日，首創(chuàng)置業(yè)間接全資控股的北京朗園置業(yè)有限公司對中關(guān)村集成電路軟件園增資5億元進(jìn)入。

　　這就意味著在該園區(qū)開發(fā)方面，首創(chuàng)置業(yè)是后來者。

　　裴濬透露，雙方在項(xiàng)目上既是合作關(guān)系，也是一體的，園區(qū)建成后雙方共同運(yùn)營，未來園區(qū)收益也按股權(quán)比例進(jìn)行分配。

　　整個園區(qū)共由16棟樓組成，包括8棟主樓和8棟配樓，中心位置的2棟主樓為加速器和專家公寓，底層配有一定比例的商業(yè)和企業(yè)交流場所，聯(lián)通另外3棟主樓共5棟樓為自持，另外的3棟主樓和8棟配樓對外銷售。

　　11月16日的論壇上匯集了國內(nèi)大部分集成電路領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，據(jù)參會一位科技部人士透露，中國雖然在集成電路領(lǐng)域取得重大突破，但在集成電路設(shè)計(jì)領(lǐng)域較弱，而中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園也是科技部重大專項(xiàng)基金扶持的唯一一個科技園區(qū)項(xiàng)目。

　　目前，首創(chuàng)集團(tuán)及首創(chuàng)置業(yè)分別在大興區(qū)和東三環(huán)郎家園有一個文創(chuàng)園區(qū)，是利用原有舊廠房通過改造而形成文化創(chuàng)意園區(qū)，中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園是首創(chuàng)真正意義上進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一個項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)的短期目標(biāo)是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營收占到整個公司的10%左右。

　　胡衛(wèi)民表示，園區(qū)收入主要來自兩個方面：一是通過租售結(jié)合收回前期投入成本;二是通過對園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行投資獲得長期收益，“和集團(tuán)有很多資源上的協(xié)同，土地資源方面有優(yōu)勢，還有首創(chuàng)證券等提供金融支持。”

　　在胡衛(wèi)民看來，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展離不開金融，不僅持有物業(yè)占用大量資金，后期創(chuàng)新企業(yè)孵化還需要資金支持，“一個是與國家、北京基金合作，同時(shí)引進(jìn)市場化資本，一個是通過舉辦行業(yè)年會，所有巨頭都來了，通過這次聚會把相關(guān)資源整合起來，形成優(yōu)勢，更好推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。”