大學生房客催生“居民房產商”

　　大學生校外租房盡管被教育部三令五申嚴厲禁止，但隨著新學年的開始，高校周邊的租房又掀起新一輪熱潮。連日來，記者走訪了北京市一些高校周邊發(fā)現，大學生房客增多催生了“居民房產商”。

　　在海淀區(qū)北京科技大學、中國地質大學、北京航空航天大學等高校圍墻外側、電線桿、自動提款機前等明顯的地方，貼滿了各式房屋出租的小廣告，家庭式日租、公寓式日租及鐘點房等比比皆是，一般日租房價位在30元到100元不等。

　　記者了解到，近幾年，隨著大學生校外租房的需求增多，北京不少高校周邊地區(qū)的居民將自住房騰出來用于出租，出租方式可謂多種多樣，既有月租房，也有日租房、鐘點房，生意十分火爆。

　　有的房主為了做生意擴大知名度，還專門印制廣告，聘用在校大學生到學生寢室、自習室分發(fā)，每發(fā)100張付勞務費10元。

　　記者以要看房為由，撥通了海淀區(qū)某高校圍墻外一則日租房廣告上的電話。在房東的帶領下，來到了距該校只有10分鐘路程的東王莊小區(qū)的出租房內。

　　記者看到，該出租房為三室兩廳，兩間客廳被隔成兩間臥室，每間臥室內，床上配有一對枕頭，一床被子，看起來不太干凈，床頭旁邊有床頭柜。

　　房東稱，有很多碟片可以免費看，小房間日租金40元，大房間60元，絕對是市場最低價。月租、季度租房不提供被褥等生活物品，需要自己準備。月租每間每月800元，季度租每間每月750元。

　　當記者問及如果和女朋友一起住是否需要證件時，房東馬上說：“什么證件也不要，你要來住，交錢就給鑰匙?！?/P>

　　記者調查發(fā)現，此種房源多為民居，家庭式旅館的老板幾乎是房主，他們大多有兩套或兩套以上的房子，看到高校周圍有如此之大的商機，便做起“居民房產商”。

　　顏偉(化名)在二里莊小區(qū)有一套父母留下的兩居室自住，2003年因工作調動便把這套房子以月租金1300元整體出租。2006年初，顏偉交物業(yè)費時順便看了一下鄰居的租房情況，發(fā)現鄰居的房子與自己的一樣，可房租居然將近3200元。后來得知，鄰居把房子隔為5間出租，大間每月租金1000元，其他四小間每間每月540元。

　　顏偉受鄰居的啟發(fā)，租期一到便把房子收回，把客廳、廚房隔為4間，兩大間每月1000元，4小間每月800元，這樣一套兩居房子每月租金達到5200元。

　　記者隨機走訪了二里莊小區(qū)、東王莊小區(qū)、西王莊小區(qū)等周圍的房產中介，從中介得知，很多住在高校周邊的居民看重“高校經濟”，紛紛把他們的房子隔開，分為長租、短租(月租、天租、鐘點房)，要么由中介幫助出租，要么自己通過小廣告的形式出租，這樣被隔開的房子每月租金均到達3000元以上。

　　高校周邊居民熱衷出租房屋，自然源于市場需求巨大。北京外國語大學的2004級于同學表示，在校內談戀愛很不方便，沒有私人空間，女生不讓去男生寢室，男生更不讓去女生寢室。她和男朋友幾乎每個周末都會去日租房。而今年6月從中央財經大學畢業(yè)的馬雷租房則是為了考研，有一個相對安靜的復習環(huán)境。另外，同學聚會、招待家長也成為日租房、鐘點房的主要賣點。北京科技大學2003級的楊同學表示，同學畢業(yè)聚會通常都會選擇去日租房，“去酒店、賓館對我們學生來說太貴了”。

　　高校周邊租房行情高漲反映了大學生對租房的需求不斷擴大。出租房屋的房主一般都是“一手交錢一手交鑰匙”，根本不檢驗身份證等有效證件，由此將會帶來各種隱患而無法預防。

　　對大學生在外租房是禁還是疏？有專家建議，教育機構應改禁為疏，提高學校住宿條件，進行人性化管理，給予學生一定的自由和選擇權利，而不是以禁令強制學生接受安排。