小米估值泡沫:真實的瓶頸與虛幻的王冠
二、我們?nèi)绾谓o商品房定價?
本文引用地址:http://butianyuan.cn/article/201803/376465.htm再來看第二個問題。我相信,大部分人在買房子的時候,不會去計算這房子的絕對價值(從購地成本、土地稅金、建筑材料、人工成本、營銷費用等來核算),而是更多地去參考同地區(qū)的房價,當(dāng)然也會考慮是否學(xué)區(qū)、交通便利程度、附近商場購物便利性、戶型、朝向、物業(yè)、開發(fā)商等等因素。這就引發(fā)了我們第二個問題:如何進行相對估值法。
正常情況下,我們的估價,都是看同一地區(qū)、類似地段、相同批次房子的價格,尤其是最近成交價格。其中的參考因素包括是否學(xué)區(qū)、戶型、朝向、物業(yè)等。
當(dāng)然,還有一個因素是你對大的宏觀環(huán)境、市場景氣程度等等的分析,這些也是變量因素。
在這個過程中,你是通過相似對比的方式,給予一套房的估價。現(xiàn)在回歸到小米的例子里面,我們顯然也會類似對比地估值,比如以蘋果公司、格力、美的和聯(lián)想等公司,進行類似對比。
因此,假如你用互聯(lián)網(wǎng)估值方式給小米估值,就好像給北京通州地區(qū)房價估價的時候,卻對比了北京二環(huán)的房價,這是極其不恰當(dāng)?shù)?。即便這套房在通州市政府門口、離地鐵也就在三百米外,但以這個方式估價,誤差極大。把小米作為電器制造業(yè)或者商品零售行業(yè)估值,才是較為恰當(dāng)?shù)摹<幢悴缓线m,也不過是北京東二環(huán)和西二環(huán)的比較而已。
這個環(huán),就是一個標(biāo)桿秤計量單位,錯不得。
三、解剖小米——小米到底值多少錢?
第三個問題,如果涉及到給一家餐廳(企業(yè))估值,那就是一個絕對估值的問題了,你需要知道這家餐館最近一年、每個季度的收入情況、成本費用情況,然后大概知道每個季度掙多少錢。
由于我是學(xué)財會出身,以前對于這類問題,總是按照理想化模型估值。比如這樣的:
這就是一般財務(wù)人員或者券商投行人士的收入預(yù)估圖吧。反正一般收入預(yù)測,是沒有向下的。但如果翻一翻最近幾年的企業(yè)的實際收入情況或者利潤情況,自己都會笑,理想和實際的差距太大,非?;?。
想想過去的我,也是這么干的,比如它今年增長40%,明年也是40%,后年也是大概如此。
當(dāng)然,現(xiàn)在我不這么想了?,F(xiàn)在我的估值思路,以學(xué)校門口的餐廳為例,基本流程是這樣的:
1)學(xué)校處在幾線城市,學(xué)生的平均消費水平如何,每個月在餐飲消費支出多少?
這是在了解行業(yè)發(fā)展階段、行業(yè)發(fā)展水平和前景。
比如2000年左右的國內(nèi)電腦行業(yè)及PC互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與2010年左右的移動互聯(lián)網(wǎng)和智能手機行業(yè);十年前的電腦行業(yè)與現(xiàn)在的智能手機行業(yè),不同的階段,對應(yīng)著不同的行業(yè)前景。
在行業(yè)爆發(fā)期,會吸引著很多淘金者。例如熟悉的智能手機行業(yè),先不列舉早起的參與者和國際廠商,當(dāng)時單單國內(nèi)就有華強北、小米、魅族、聯(lián)想、華為、中興、TCL、海爾、OPPO、vivo、錘子、一加、酷派、樂視、360等等;而現(xiàn)階段呢,國內(nèi)就剩華為、小米和OPPO、vivo這三家了。智能手機產(chǎn)業(yè)紅利期,已經(jīng)沒了,因此分析會有所不同。
需求程度、競爭程度,會直接影響企業(yè)的收入及利潤的變化情況。(在北京五道口金融學(xué)院門口的餐廳,與三線城市的學(xué)校門口餐廳,收入、費用等區(qū)別很大)
2)學(xué)校門口的這條街,大致有多少家餐廳?
這是在分析競爭行業(yè)競爭格局。
就像上面分析那樣,當(dāng)行業(yè)遍地都是參與者時,井噴爆發(fā)期,有人掙錢,有人跑馬圈地,有點想順勢撈一把,有的想建立一個事業(yè)。競爭的強度,直接影響收益。
比如學(xué)校門口就兩家餐廳和學(xué)校門口二十家餐廳,生意好做程度,截然不同。
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