深圳發(fā)展隱憂：高房價正在約束科技發(fā)展

　　據(jù)外電報道，中國“硅谷”——深圳——的房地產(chǎn)熱可能會冷卻該城市的科技熱潮，因為年輕的科技從業(yè)者正考慮離開這座城市，以避開全中國最高的房價。

　　在40年的發(fā)展過程中，深圳從一個小漁村變成了一個制造中心，現(xiàn)在又變成了一個科技中心。它吸引著科技、廣告和設(shè)計等行業(yè)的頂級公司和年輕人才。

　　但是，科技公司、專業(yè)人才、行業(yè)組織和政府官員稱，正當(dāng)深圳準(zhǔn)備發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動力，以及轉(zhuǎn)變舊有的經(jīng)濟(jì)模式的時候，這里的房地產(chǎn)熱卻開始制約該城市的競爭力。在過去10年中，該城市的房價增長了580%。

　　這個科技中心吸引了中國很多大牌公司，包括互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊和電信公司華為以及新興領(lǐng)導(dǎo)者如全球最大的商務(wù)無人機(jī)制造商DJI和基因繪制公司BGI。

　　如果這些頂級公司以及其他初創(chuàng)公司因為過高的房價而招不到人才，那么它們可能會開始質(zhì)疑深圳到底適不適合它們開展業(yè)務(wù)。

　　這可能會阻礙高科技行業(yè)的發(fā)展。而中國媒體一直將深圳高科技行業(yè)的發(fā)展當(dāng)做是中國往價值鏈上游攀爬的鮮活例子。

　　“對于我這個年齡段的人來說，深圳的高房價給我們帶來了很大的壓力。”中國在線零售巨頭京東的25歲的營銷主管陳志濤(Chen Zhitao)說。為了節(jié)省房租，他與另外兩名員工一起擠在一個小公寓里。每天晚上，有一個人不得不睡在沙發(fā)上。

　　“現(xiàn)在，我的朋友們都在商量要不要離開這個城市，而且開始商量到哪個城市去。”他說。

　　深圳市政府已開始緊縮房地產(chǎn)政策，試圖給過熱的房地產(chǎn)降溫。深圳科技創(chuàng)新委員會尚未就此發(fā)表評論。

　　中國房價最高的城市

　　雖然辦公樓租金穩(wěn)定了，但是住宅樓租金卻飆漲了，因為深圳可用建筑用地縮減了。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在今年初到4月，深圳房價飆漲了大約63%，居全中國房價漲幅之最。而據(jù)數(shù)據(jù)供應(yīng)商中國房地產(chǎn)指數(shù)體系稱，在5月，深圳的平均住宅樓價格比北京高出40%，比上海高出30%。

　　在深圳市中心或南山科技區(qū)，90平方米的公寓售價高達(dá)600萬元左右。

　　隨房價上漲而來的是借貸活動的猛增。在2015年，未償付抵押貸款額飆漲了40%，漲到了7420億元;而新的抵押貸款則猛漲了200%以上，達(dá)到了3400億元。

　　一些總部位于深圳的頂級公司承認(rèn)，房地產(chǎn)熱確實是一個問題。

　　據(jù)互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司的消息人士稱，在今年5月，該公司提高了住房補(bǔ)貼，包括每年減免房租1.5萬元。它還提供高達(dá)50萬元的免息貸款。

　　“該公司在住房補(bǔ)貼方面一直很積極。”騰訊公司的一名姓陳的員工說，“他們不這樣做也不行，因為他們要吸引和留住員工。過高的房價成為他們擔(dān)心的大問題。”

　　其他主流公司，例如中興、華為、京東和深圳前海自由貿(mào)易區(qū)監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱，他們自己有一些公寓樓和宿舍，以低于市面的價格出租給了自己的員工。

　　深圳華為的創(chuàng)始人兼總裁任正非在接受新華社采訪時也憂心忡忡地表示，房價的飆升可能會對大陸的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。

　　他表示，現(xiàn)在的住房和生產(chǎn)成本都居高不下。華為拒絕對此進(jìn)一步發(fā)表評論。

　　住房“困境”

　　其他很多高科技公司都付不起住房補(bǔ)貼。

　　曾幫助創(chuàng)建一家在線營銷初創(chuàng)公司的26歲的菲奧娜-張(Fiona Zhang)稱，她在去年被迫搬離了她居住的一個房間的小公寓住宅，因為那里的租金飆漲了42%。

　　她現(xiàn)在與其他三個人合租在一個四臥室的公寓里。她表示，她的很多朋友已離開了深圳，搬到了房價更便宜的城市。

　　“創(chuàng)辦自己的公司一直是我的夢想。”她說。

　　深圳住房研究協(xié)會的會長陳葛平(Chen Geping)說，這些成本壓力意味著深圳政府需要改變政策。

　　“深圳當(dāng)前的住房困境不再是保護(hù)急需住房的家庭，而是如何為其專業(yè)人才找到住宅。”陳說。

　　深圳工業(yè)總會等其他商業(yè)組織則稱，他們擔(dān)心房價會削弱深圳的競爭力。

　　深圳中小企業(yè)促進(jìn)會的一名姓黃的工作人員對于房價的高漲有不同的看法。

　　黃稱，初創(chuàng)公司需要的人才數(shù)量要比大型公司少很多，因此高額的租金可能“淘汰平庸的勞動力，而留下真正的人才。”